Jennifer Williams

Jennifer a plus de vingt ans d'expérience dans les domaines de l'immobilier commercial et du développement, des transactions immobilières, des baux commerciaux, des prêts, de la construction et de l'immobilier indigène.

Développement

• Structures de propriété, y compris les FPI, les sociétés en commandite et les fiducies
• Acquisition et cession de sites de développement, y compris d'ensembles de terrains et de projets partiellement achevés
• Développement de tours à usage mixte parcellaires, avec des centres commerciaux éducatifs, commerciaux et résidentiels, ainsi que des projets de location à des fins spécifiques.
• Lotissements conventionnels et aériens pour des projets résidentiels, industriels et commerciaux, ainsi que pour des strates à bail et des développements sur les terres des Premières nations.
• Questions relatives aux copropriétés, y compris les structures à usage mixte et les défis tels que l'utilisation des installations communes, le partage des coûts et l'échelonnement des travaux.
• Les questions municipales, y compris les conseils sur les approbations et les permis, la rédaction et la négociation d'un large éventail de conventions, de servitudes et de charges foncières.
• Transactions de développement particulièrement difficiles, y compris les conversions de strates, l'effondrement des strates et des propriétés en copropriété, les intérêts fractionnés et les propriétés en difficulté.
• Déclarations de divulgation pour les ventes échelonnées, fractionnées, en multipropriété et les ventes de strates conventionnelles ou de terrains nus.
• Plans de clôture du projet, y compris la cession de lots ou d'intérêts de développement achevés

Transactions immobilières

• Achat, vente et cession-bail d'un large éventail d'actifs, y compris des complexes commerciaux, des tours à usage mixte divisées en parcelles d'espace aérien, avec des centres commerciaux éducatifs, commerciaux et résidentiels.
• Transactions impliquant des codes fonciers, c'est-à-dire l'acquisition de terrains industriels auprès des Premières nations, y compris la Première nation Leq'a:mel, dans le cadre de baux fonciers à long terme.
• Acquisitions uniques telles que la représentation de promoteurs pour sortir des projets en difficulté de la procédure CCAA.
• Titres complexes tels que la consolidation des actions à temps partagé, les conversions de strates, l'effondrement des strates et les assemblages fonciers.
• Droit commercial des entreprises, y compris les accords de partenariat limité et les structures de transaction en rapport avec les transactions immobilières, y compris les FPI.
• Dépôt de déclarations et de rapports dans le cadre de la loi sur la transparence de la propriété foncière pour les structures complexes

Bail commercial

• Représentation des locataires et des sous-locataires de terres indigènes soumises aux codes fonciers en ce qui concerne les baux fonciers à long terme des détenteurs de CP et d'autres parties prenantes.
• Représentation de propriétaires, de locataires et de gestionnaires de biens immobiliers dans le cadre de transactions locatives complexes portant sur un portefeuille varié de biens immobiliers commerciaux, industriels et de villégiature.
• Négociation et rédaction de documents complexes relatifs aux baux commerciaux, y compris les lettres d'intention, les baux, les modifications, les renouvellements et les accords de non-perturbation du prêteur.
• Baux fonciers à grande échelle, cessions-bail d'actifs importants, y compris des tours de bureaux, des tours résidentielles et des projets à usage mixte.
• Conseils quotidiens concernant l'administration des baux, l'interprétation des baux, les contrats de location et les questions d'exécution.

Prêts

• Financement de la construction et financement général pour les emprunteurs et une gamme variée de prêteurs, allant des grands prêteurs institutionnels aux sociétés d'investissement hypothécaire et aux prêteurs privés.
• Prêts privés sur des structures de prêts privés et des financements compliqués
• Représentation d'emprunteurs et d'institutions dans le cadre de financements par emprunt garantis, de prêts à la construction, de prêts basés sur des actifs, de financements par bail, de financements garantis par des biens immobiliers, y compris des prêts garantis par la SCHL, tels que le programme de financement MLI Flex pour les projets de logements locatifs du marché.
• Transactions financières basées sur l'immobilier, y compris le financement de la construction et des projets

La construction

• Agir principalement pour le compte de promoteurs, de constructeurs et de propriétaires dans le cadre de la négociation et de l'administration de la construction
• Contrats de gestion, d'entreprise générale et de sous-traitance, y compris les accords du CCDC et les conditions supplémentaires associées, et contrats avec divers consultants, y compris des architectes et des ingénieurs.

Immobilier indigène

• Développements complexes sur les terres indigènes, y compris celles qui sont soumises au code foncier
• Partenariats et coentreprises avec des communautés autochtones et des sociétés commerciales détenues par des autochtones pour le développement d'un large éventail de projets, y compris des sites résidentiels, à usage mixte, industriels, modulaires et récréatifs.
• Location de terres indigènes à des utilisateurs tiers, notamment à des fins industrielles, récréatives et résidentielles.
• Acquisition et vente de baux à long terme auprès des détenteurs de CP, d'autres parties prenantes autochtones et de sociétés commerciales appartenant à des autochtones.
• Questions relatives aux sociétés de logement et aux associations de propriétaires pour les projets situés sur des terres louées par des indigènes

• Représentant de l'Association du Barreau canadien, Comité des parties prenantes de la Land Title and Survey Authority
• Membre du comité immobilier de l'Association du Barreau canadien
• Groupe de travail technique de la BC Financial Services Authority (BCFSA)
•  Ancien président et liaison législative, sous-section immobilière, Association du Barreau canadien (2004-2009)
• Membre du groupe de travail sur les transferts résidentiels, Association du Barreau canadien
• Membre de la sous-commission "femmes" de la commission DEI de MLT Aikins
• Bénévole, Lawyers Assistance Program of British Columbia
• Membre de la Law Society British Columbia
• Membre de l'Association du Barreau canadien
• CREW Vancouver
• Bénévole, North West Vancouver Ringette Association
• Bénévole, Association de hockey mineur de West Vancouver
• Ancien administrateur, Vancouver Waldorf School (2015-2022)
• Directrice et fondatrice de Anaya's Angels (Leucodystrophie de Krabbe) (2010-2014)

• Coprésident, "Indigenous Real Estate 2024", cours de formation juridique continue CLE (mai 2024)
• Coprésident, "Real Estate Commercial Lending 2023", CLE Continuing Legal Education Course (octobre 2023))
• Auteur, "Registration of Leases", Commercial Leasing- Annotated Precedents, Continuing Legal Education Society of British Colombia (2012)
• Auteur, "Real Property Chapter", Annual Review of Law & Practice, Continuing Legal Education Society of British Colombia (2012)
• Auteur, "Real Property Chapter", Annual Review of Law & Practice, Continuing Legal Education Society of British Colombia (2011)
• Collaborateur, "Conveyancing Deskbook", CLE BC Update (2012)
• Auteur, "Buying Time : Rent Relief Agreements," Blakes Bulletin on Real Estate (avril 2009)
• Auteur, "Au secours ! Pourquoi mon bail ne correspond-il pas à mon offre ?" Conseil international des centres commerciaux
• Auteur, "Green Building Designations for Greenhorns : Leed vs. Boma Go Green", Droit international
• Auteur, "Fair Market Renewal Rent - What's Fair When The Tenant Isn't Going Anywhere ?" (Loyer de renouvellement au prix du marché - Qu'est-ce qui est juste lorsque le locataire ne va nulle part ? Documents de la conférence juridique du Conseil international des centres commerciaux (Toronto, mars 2008)
• Auteur, "Opérations de fabrication de médicaments illégaux : Growing Liability for Property Owners/Managers", Morguard Investments Legalease (juin 2008)
• Auteur, "Opérations de fabrication de drogues illégales : Growing Liability for Property Owners/Managers", Bulletin Blakes (novembre 2007)
• Co-auteur, "Risky Business : Clauses d'assurance dans les baux commerciaux", Canadian Property Management (octobre 2006)
• Co-auteur, "Turning Brownfields Into Green", Bulletin Blakes (mars 2006)
• Auteur, "January 1, 2006 : The Sky is NOT Falling on BC Strata Rental" (janvier 2006)