James Mercury

La pratique de James Mercury est axée sur les questions de droit municipal ainsi que sur les litiges en matière de construction et les modes alternatifs de résolution des conflits. Il possède une grande expérience en matière d'impôts fonciers et conseille les propriétaires fonciers et les autorités sur leurs droits et obligations en vertu de la loi sur l'expropriation. James a également l'habitude de conseiller et de représenter des clients dans le cadre de demandes de lotissement et de rezonage, de la rédaction d'accords de développement et de propositions d'annexion municipale.

James comparaît régulièrement devant un large éventail de tribunaux et de cours, notamment la Commission de révision, la Commission municipale du Manitoba, la Commission d'évaluation de la valeur foncière, divers conseils municipaux et toutes les instances judiciaires du Manitoba. James a également représenté avec succès des clients devant toutes les juridictions de l'Ontario et devant la Cour suprême du Canada.

James a représenté de nombreux clients, notamment des propriétaires fonciers commerciaux et résidentiels, des entreprises de construction, des fabricants, des sociétés minières, des assureurs, des maisons de soins personnels, des divisions scolaires, des municipalités, Manitoba Hydro, des associations industrielles, des organismes de bienfaisance et des sociétés à but non lucratif.

James possède également de nombreuses années d'expérience pratique dans l'engagement d'évaluateurs, d'aménageurs du territoire, d'ingénieurs, d'architectes et d'autres témoins experts dans des affaires d'évaluation de biens immobiliers et de litiges. Il est régulièrement conférencier pour l'Association canadienne de taxe foncière.

• McDiarmid Lumber Ltd. c. God's Lake First Nation, 2006 SCC 58 - A représenté avec succès un créancier judiciaire devant la Cour suprême du Canada dans une affaire qui a créé un précédent concernant les dispositions relatives à la protection contre les saisies en vertu de la Loi sur les Indiens.
• Madison Holdings Ltd. c. Ville de Winnipeg, 2021 MBCA 94 - Conseil d'un propriétaire exproprié qui devait déménager une entreprise de lavage de voitures et de traitement antirouille ; obtention d'une indemnité d'environ 3,1 millions de dollars pour la valeur de la propriété expropriée et les coûts de réinstallation dans de nouvelles installations.
• Bibeau et al v Chartier et al, 2022 MBCA 2 - Conseil d'un investisseur dans le projet IKEA de Winnipeg ; défense réussie d'une action pour violation présumée de l'accord d'investissement.
• ImagineAbility Inc. c. Ville de Winnipeg, 2019 MBQB 8 - A obtenu une ordonnance de mandamus au nom d'un organisme de bienfaisance, obligeant la ville de Winnipeg à rembourser rétroactivement les taxes scolaires en vertu de la Charte de la ville de Winnipeg.
• IKEA Properties Ltd. c. Commission de révision (11 janvier 2019, MBCA) - Avocat d'IKEA dans le cadre de ses appels relatifs à l'évaluation des biens immobiliers et des entreprises de la ville de Winnipeg. A obtenu avec succès une ordonnance annulant une ordonnance de la Commission de révision niant le droit à une audience équitable.
• Maple Leaf Foods Inc. v. Winnipeg (City) Assessor, 2008 MBCA 96 - Avocat de Maple Leaf Foods dans un litige relatif à l'impôt foncier portant sur l'évaluation de machines et d'équipements de transformation des aliments.
• Kleysen c. Sa Majesté la Reine du chef de la province du Manitoba, 2015 MBCA 54 - Obtention d'une indemnité d'environ 2 millions de dollars pour des terres expropriées dans le cadre du projet CentrePort Canada Way.
• Boeing Canada Operations Ltd. c. Winnipeg (City) Assessor, 2016 MBQB 175 - A obtenu avec succès un jugement annulant une ordonnance de pénalité émise par l'évaluateur de la ville pour des raisons d'équité procédurale et de justice naturelle.
• Rebel Holdings Ltd. et al. v. Division Scolaire Franco-Manitobaine, 2008 MBCA 65 - Conseil de la Division Scolaire Franco-Manitobaine dans une affaire historique concernant l'éventail des dommages-intérêts pour troubles de l'ordre public payables en vertu de la Loi sur l'expropriation.
• Winnipeg City Assessor v. Law Society of Manitoba, 2011 MBCA 35 - Obtention d'une exonération de la taxe scolaire pour la propriété de la Law Society of Manitoba en tant que séminaire d'enseignement.
• Winnipeg School Division v. Winnipeg (Assessor), 2013 MBQB 91, affd 2014 MBCA 50 - A obtenu avec succès une exonération de la taxe scolaire pour la Winnipeg School Division dans une décision de principe sur la signification de la propriété d'une " école publique " en vertu de la Loi sur l'évaluation municipale.
• Enquêtes publiques sur le projet de Transitway rapide sud-ouest de la ville de Winnipeg et sur les projets d'extension de l'avenue St. Matthews - Représentation de propriétaires fonciers commerciaux et résidentiels qui faisaient l'objet d'une procédure d'expropriation et qui s'étaient opposés à l'expropriation proposée de leurs propriétés.
• Sio Silica Corp. v. RM of Springfield (Mun Bd. Order No. B-23-001, Mar 8, 2023) - Appel réussi d'une résolution du Conseil refusant une demande de rezonage ; obtention d'une ordonnance de la Commission municipale pour créer un nouveau district de zonage permettant la construction d'une installation de fabrication de ressources.
• Dusik v. Minister of Municipal Relations (Mun Bd. Order No. B-20-003, Mar 20, 2020) - Appel réussi d'une approbation conditionnelle de lotissement délivrée par la Community and Regional Planning Branch ; obtention d'une ordonnance de la Commission municipale supprimant la condition d'exclusion des terres susceptibles d'être expropriées ultérieurement par la province du Manitoba.

• Président du comité des étudiants, MLT Aikins (2015-2020)
• Bénévole, The Legal Help Centre (Winnipeg, Manitoba)
• Bénévole, Winnipeg Harvest
• Bénévole, comité des fêtes de Noël
• Membre de la Société du droit du Manitoba (Manitoba)
• Membre du Barreau de l'Ontario (Ontario)
• Membre de l'Association du Barreau du Manitoba (Manitoba)
• Membre de l'Association du Barreau canadien
• Membre de l'Association canadienne de taxe foncière
• Membre de l'Institut d'évaluation du Canada

• Instructeur de cours, CPLED
• Présentateur, "Municipal Sssessment Law and Litigation Practice Issues", Association du Barreau du Manitoba, Association du Barreau canadien, Société du Barreau du Manitoba, Winnipeg Construction Association et Association canadienne de taxe foncière.
• Collaborateur, "Municipal Assessment Law Developments in Manitoba", Communication Update de l'Association canadienne de taxe foncière
• Documents de présentation pour l'Association du Barreau du Manitoba et l'Association du Barreau canadien
• Contributeur, Build Manitobaune publication de la Winnipeg Construction Association

• Reconnu comme un avocat de premier plan, droit municipal, Best Lawyers (2019-présent)
• Reconnu comme un avocat de premier plan, droit de la construction, Best Lawyers (2021-présent)
• Nommé un praticien de premier plan, litige commercial d'entreprise, Canadian Legal Lexpert Directory (2023)