Immobilier commercial

Le secteur immobilier de la Colombie-Britannique subit des changements législatifs rapides dans le but de rationaliser le développement et de créer davantage de logements. Il s'agit notamment d'accélérer les développements à petite échelle et les locations spécialisées. La vaste législation promulguée en 2023 - y compris les projets de loi 44, 46 et 47 - vise à augmenter la densité, à accélérer les approbations et à réduire les exigences en matière de stationnement et de redevances municipales afin de faciliter le développement.

Cette évolution rapide des exigences en matière de développement offre de nombreuses possibilités aux promoteurs immobiliers, aux constructeurs et aux propriétaires fonciers, tout en les confrontant à la difficulté de naviguer dans un nouveau paysage juridique. Que vous cherchiez à développer, acquérir, vendre ou louer une propriété en Colombie-Britannique, MLT Aikins possède les connaissances les plus récentes et l'expérience nécessaire pour atteindre vos objectifs en matière d'immobilier.

Le groupe immobilier de MLT Aikins fournit des conseils compétents et expérimentés sur tous les aspects de l'achat et de la vente de biens immobiliers commerciaux dans toute une série de catégories d'actifs. Notre expérience couvre l'ensemble du cycle de vie des transactions. Cela comprend la structuration initiale, la rédaction et la négociation des contrats d'achat, les accords de financement complexes, la diligence raisonnable et la conclusion de la transaction avec efficacité et précision.

Nous fournissons des conseils concernant les restrictions sur la propriété des terres agricoles, y compris les structures conformes à la législation sur la propriété agricole de l'ouest du Canada.

Nos avocats conseillent à la fois les propriétaires et les locataires dans tout l'Ouest du Canada. Ils structurent, rédigent et négocient des baux pour un large éventail de biens immobiliers, notamment des bureaux, des commerces de détail, des locaux industriels et commerciaux. Nous avons une grande expérience de la création et de la négociation de baux fonciers à long terme, y compris sur des terres autochtones et municipales. Nos services juridiques englobent la documentation relative aux baux commerciaux, les accords de non-dérangement, les accords de gestion immobilière, l'exécution des baux et les conseils quotidiens.

MLT Aikins représente des promoteurs, des propriétaires, des gestionnaires, des conseils d'administration et des sociétés de copropriété dans le cadre de projets commerciaux, résidentiels, à usage mixte et de logements locatifs construits à cet effet. Notre équipe peut vous aider dans toutes les phases des projets de condominiums, y compris l'acquisition du terrain, le financement, l'obtention des autorisations municipales, la construction, l'enregistrement et les exigences légales en matière de divulgation.

Nous fournissons des conseils sur les propositions de développement des copropriétés et des strates, les demandes de permis, les demandes de subdivision, l'utilisation des terres, l'environnement et d'autres aspects de la conformité réglementaire. Nous conseillons également un certain nombre de conseils d'administration de copropriétés et de strates, ainsi que des sociétés de gestion immobilière. Nous apportons notre aide pour tous les aspects de la propriété et de la gestion, y compris les recommandations en matière de gouvernance et l'élaboration de règlements, ainsi que l'application et la perception des frais.

Nous aidons nos clients à former des coentreprises et des partenariats stratégiques et fiscalement optimisés. Nous structurons et créons tous les types d'entités immobilières, y compris les FPI et les fonds publics adossés à des biens immobiliers. En outre, nous collaborons avec les clients, leurs conseillers fiscaux et leurs partenaires commerciaux pour offrir des conseils stratégiques et une gestion des risques.

Le groupe immobilier de MLT Aikins possède l'expérience nécessaire à chaque étape d'un projet de développement - de l'acquisition du terrain à la vente finale ou à la location. Nous fournissons des conseils fiables, pratiques et précis pour aider à structurer, développer et vendre, louer ou financer un projet dans des marchés et des situations économiques variés. Nous collaborons avec les équipes de développement et de construction, ainsi qu'avec les consultants externes et les autorités gouvernementales, pour traiter toutes les questions et exigences juridiques liées aux lotissements, à la conformité environnementale, au zonage et aux permis de développement, ainsi qu'aux contrats de construction.

La propriété immobilière et les projets de développement pour les groupes autochtones constituent un domaine d'activité dynamique qui implique divers aspects de l'utilisation et de la propriété des terres autochtones. Notre équipe peut aider à développer des projets pour des groupes indigènes à l'intérieur et à l'extérieur des réserves, y compris sur des terres qui font l'objet d'un processus de désignation ou d'un code foncier.

Notre expérience comprend le regroupement de communautés autochtones, de sociétés de développement économique et de l'industrie pour former des partenariats et des coentreprises pour des sites résidentiels, à usage mixte, commerciaux, industriels, modulaires et récréatifs ; la location de terres de réserve à des tiers à des fins commerciales ; l'acquisition et la vente de baux à long terme de détenteurs de certificats de possession (CP) ; et la gestion des questions de société pour les sociétés de logement et les associations de propriétaires qui opèrent sur des terres louées par des autochtones. Nous représentons également des locataires et des sous-propriétaires qui ont des baux fonciers à long terme avec des détenteurs de CP et d'autres personnes sur des terres désignées ou des terres régies par un code foncier.

L'équipe de financement immobilier de MLT Aikins est au service des prêteurs institutionnels, des gestionnaires de prêts, des banques, des coopératives de crédit, des compagnies d'assurance et des prêteurs privés dans le cadre de transactions de prêt et de gestion de prêts dans tout l'Ouest canadien et au-delà. Nous pouvons structurer la transaction, aider à la sécuriser et assurer le suivi des défauts et des saisies.

Nos avocats négocient et documentent régulièrement un large éventail de transactions financières, y compris les prêts aux entreprises, les prêts commerciaux, les prêts sur actifs, les lettres de crédit, les financements de projets, les financements immobiliers, les financements mezzanine et autres financements de dettes subordonnées, ainsi que tous les autres types de transactions de prêt. Nous fournissons également toute la diligence nécessaire pour aider nos clients à évaluer les risques et à équilibrer les besoins commerciaux, opérationnels et juridiques.

Nous avons travaillé avec un groupe diversifié de prêteurs qui ont fourni des crédits à un large éventail d'industries, y compris l'industrie manufacturière, la technologie, l'agro-industrie, les ressources naturelles et la sylviculture. Nous représentons aussi régulièrement des agents administratifs et de grands syndicats de prêteurs.

Nos avocats sont une ressource de confiance pour les prêteurs institutionnels, les gestionnaires de prêts, les banques, les coopératives de crédit, les compagnies d'assurance et les prêteurs privés. Nous fournissons une assistance complète pour tous les types de transactions financières, qu'il s'agisse de conseils sur les feuilles de termes et les engagements de prêt, de la clôture et de la livraison post-clôture.

Voici quelques exemples de notre travail dans ce domaine :

• Gestion des prêts, y compris les hypothèses, les modifications, les syndications et les transferts de prêts
• Prêts bancaires
• Prêts à la construction
• Prêts mezzanine, prêts subordonnés, financements de dettes convertibles
• Résolution des défaillances, saisies, faillites et mises sous séquestre
• Structurer et négocier des accords complexes de subordination et de priorité